專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)

北市蛋黃核心忠孝復(fù)興國(guó)際綠奢精品宅「富邦藝庭」重磅登場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-24

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在低碳+高端建築時(shí)代趨勢(shì)下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運(yùn)忠孝復(fù)興站，採(cǎi)取「頂級(jí)商辦+頂級(jí)住家」規(guī)劃，在國(guó)際上新建相似的複合式大樓建築，都是區(qū)域超高價(jià)位指標(biāo)

【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】在房地產(chǎn)市場(chǎng)，臺(tái)北市忠孝復(fù)興商圈的地段價(jià)值，根本不需要多介紹，幾乎全臺(tái)灣大部份民眾都知道這個(gè)雙捷運(yùn)區(qū)域的地段價(jià)值與生活便利性，所以，當(dāng)這忠孝復(fù)興商圈有建案推出的時(shí)候，都形成「價(jià)格不是重點(diǎn)、搶進(jìn)地段才重要」的買(mǎi)氣。

忠孝復(fù)興商圈有建案推出的時(shí)候，都形成「價(jià)格不是重點(diǎn)、搶進(jìn)地段才重要」的買(mǎi)氣。

房地產(chǎn)獨(dú)奏商品具備品牌、地段、設(shè)計(jì)3大優(yōu)勢(shì)

音樂(lè)盛宴有合奏(Ensemble)、獨(dú)奏(Solo)兩種型態(tài)，以「獨(dú)奏」的層次最高。房地產(chǎn)的「獨(dú)奏」商品，就是有別於一般市場(chǎng)設(shè)計(jì)型態(tài)，而獨(dú)自展現(xiàn)出高端建築氣勢(shì)，能夠規(guī)劃出這樣的建築作品通常都具備「品牌建商、優(yōu)勢(shì)地段、高端設(shè)計(jì)」3大優(yōu)勢(shì)。以臺(tái)北市為例，大安區(qū)富邦建設(shè)「富邦藝庭」、三圓機(jī)構(gòu)「Diamond Tower臺(tái)北之星」、國(guó)泰建設(shè)「敦南霖園」、元利建設(shè)「One Park Taipei信義聯(lián)勤」，中山區(qū)仰德集團(tuán)「國(guó)賓皇琚」，松山區(qū)璞真建設(shè)「城仰」等高端建築，都因?yàn)槠放平ㄉ?、地段?yōu)勢(shì)，加上特殊的建築規(guī)劃，在城市建築群體中展現(xiàn)著高端「獨(dú)奏」的建築美感。

「獨(dú)奏」高端建築，產(chǎn)品規(guī)劃往往是區(qū)域獨(dú)特、稀有建築

而這種具備城市「獨(dú)奏」的高端建築商品，也都成為房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)者，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，(1)「One Park Taipei信義聯(lián)勤」成交均價(jià)約每坪254萬(wàn)元，最高價(jià)達(dá)每坪299萬(wàn)元。(2)「敦南霖園」平均成交均價(jià)約每坪283萬(wàn)元，最高單價(jià)達(dá)到每坪285萬(wàn)元。(3)「城仰」成交均價(jià)約每坪216萬(wàn)元，最高單價(jià)達(dá)每坪222.9萬(wàn)元。(4)「國(guó)賓皇琚」成交均價(jià)約每坪196萬(wàn)元，最高單價(jià)達(dá)每坪217.9萬(wàn)元。(5)「Diamond Towers臺(tái)北之星」已經(jīng)對(duì)外表示，每坪的銷(xiāo)售單價(jià)約230-290萬(wàn)元。而熱銷(xiāo)中的「富邦藝庭」，據(jù)悉中樓層成交平均單價(jià)約220-230萬(wàn)元。

「One Park Taipei信義聯(lián)勤」實(shí)價(jià)登錄最高價(jià)達(dá)每坪299萬(wàn)元。

國(guó)際潮流，城市TOD發(fā)展，打造交通核心地段價(jià)值

面對(duì)城市擁擠及擴(kuò)大，國(guó)際許多城市已經(jīng)實(shí)施或正在尋求實(shí)施的一項(xiàng)解決方案，就是以大眾運(yùn)輸為導(dǎo)向的發(fā)展模式(Transit-oriented development，簡(jiǎn)稱(chēng)TOD)，TOD倡導(dǎo)高效、混合的土地利用，如商業(yè)、住宅、辦公、酒店等，讓TOD成為最具有代表性的都市社區(qū)開(kāi)發(fā)模式，在國(guó)際城市中，包括美國(guó)華盛頓、香港「鐵路+地產(chǎn)」(R+P)計(jì)畫(huà)、日本「東京、京阪神開(kāi)發(fā)」等，都是在TOD架構(gòu)下，帶動(dòng)區(qū)域核心成長(zhǎng)。而TOD交通核心地段，更是成為發(fā)展關(guān)鍵主軸，富邦建設(shè)在臺(tái)北市捷運(yùn)板南線忠孝復(fù)興捷運(yùn)站旁推出「富邦藝庭」建案，就是迎向世界潮流TOD的高端商品設(shè)計(jì)。

國(guó)際城市以大眾運(yùn)輸為導(dǎo)向的發(fā)展模式(TOD)，倡導(dǎo)高效、混合的土地利用，如商業(yè)、住宅、辦公、酒店等，成為最具有代表性的都市社區(qū)開(kāi)發(fā)模式。(圖/PxHere)

國(guó)際對(duì)位！地段尊貴擁千億經(jīng)濟(jì)動(dòng)能含金量最高區(qū)域

房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，把臺(tái)北忠孝復(fù)興商圈這樣擁有捷運(yùn)、百貨、核心地段的位置放到國(guó)際城市上，就像是媲美日本東京銀座、英國(guó)倫敦牛津街、美國(guó)紐約第五大道，各大國(guó)際品牌旗艦店、流行百貨、米其林餐廳集中，成為上流社會(huì)的代表，更是全國(guó)地價(jià)最昂貴的地段，具備繁華都會(huì)核心地段價(jià)值以及北市千億經(jīng)濟(jì)動(dòng)能含金量最高區(qū)域。在這樣黃金軸心地段置產(chǎn)，立即擁有高資產(chǎn)身份地位的象徵?！父话钏囃ァ巩a(chǎn)品規(guī)劃25、35、42坪，在臺(tái)北黃金軸心地段擁有彰顯身價(jià)的資產(chǎn)門(mén)檻。

臺(tái)北忠孝復(fù)興商圈媲美日本東京銀座，具備時(shí)尚、富裕、繁華都會(huì)核心地段價(jià)值。

「富邦藝庭」國(guó)際綠奢精品宅，北市建築核心焦點(diǎn)

在低碳+高端建築時(shí)代趨勢(shì)下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運(yùn)忠孝復(fù)興站，採(cǎi)取「頂級(jí)商辦+頂級(jí)住家」規(guī)劃，在國(guó)際上新建相似的複合式大樓建築，都是區(qū)域超高價(jià)位指標(biāo)，包括：(1)每坪?jiǎn)蝺r(jià)約新臺(tái)幣573萬(wàn)元的美國(guó)哈德遜城市廣場(chǎng)35號(hào)(35 Hudson Yards)、(2)東京新地標(biāo)「麻布臺(tái)之丘」最貴的頂樓戶(hù)總價(jià)高達(dá)220億日?qǐng)A(約新臺(tái)幣47.24億元)，這些複合式建築都具備核心地區(qū)房地產(chǎn)的指標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)效應(yīng)。「富邦藝庭」超強(qiáng)地段力成為房地產(chǎn)圈焦點(diǎn)，ESG綠建築規(guī)劃以及具備國(guó)際地標(biāo)與核心增值條件，更是國(guó)際商務(wù)菁英、企業(yè)家所關(guān)注標(biāo)的。